Qual è la differenza tra un affitto breve e un affitto turistico?

Differenza tra locazione turistica e locazione breve Spesso utilizzate come sinonimi, in realtà le due forme contrattuali hanno delle differenze sostanziali. Durata Come scritto in precedenza, la principale differenza tra affitto breve e affitto turistico sta nella durata. La principale differenza tra affitto breve e affitto turistico sta nella durata, affitto turistico massimo 3 mesi, affitto breve massimo 30 giorni. Motivazioni Come è insito nella stessa parola, la locazione turistica è prevista per turisti o viaggiatori che vogliono usufruire di un alloggio temporaneo durante, appunto, un viaggio. La locazione breve, invece, può ospitare persone per motivi diversi dal turismo: motivi di lavoro, per esempio, o altre necessità di natura temporanea.

La locazione turistica è quel contratto stipulato esclusivamente per soddisfare esigenze del conduttore di natura turistica. Cosa si intende per esigenze di natura turistica? Ogni ipotesi di spostamento di una persona dalla sua residenza abituale per diporto, con l'esclusione dei casi in cui il soggiorno sia motivato da esigenze professionali o lavorative. Non è importante né l'ubicazione dell’immobile né la durata del rapporto. Essa può riguardare immobili posti in qualsiasi luogo e può avere qualsiasi durata. Viene invece definita locazione “breve” dall'art. 4 del d.l. n. 50/2017 la locazione di un alloggio di durata non eccedente i 30 giorni. Quindi, sono quei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo “di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, ai quali sono equiparati i contratti di sublocazione e i contratti di concessione in godimento dell'immobile stipulati dal comodatario, aventi medesima durata”. Attenzione: questi contratti devono essere stipulati direttamente tra locatore e conduttore.