Cosa cambia tra affitto e locazione?
Giuseppe Longo
2025-06-08 13:08:18
Numero di risposte: 2
La differenza fondamentale risiede nell’oggetto del contratto.
Un contratto di locazione riguarda beni immobili che, pur non essendo produttivi di per sé, possono diventarlo attraverso l’uso, come abitazioni, uffici o negozi.
In altre parole, la locazione permette l’utilizzo di un bene che potrà generare ricavi o utilità per il locatario nel tempo.
L’affitto, invece, si applica a beni che producono immediatamente utili e ricchezza per l’affittuario.
Tipicamente, si tratta di beni mobili, come attrezzature o macchinari, che generano reddito fin dall’inizio dell’utilizzo.
Ciò nonostante, è bene sottolineare che comunque l’affitto può considerarsi una sottocategoria della locazione.
In sostanza, l’affitto è più legato ai beni mobili, mentre la locazione si riferisce a quelli immobili.
La cessione di una macchina agricola è un esempio di affitto, mentre la locazione di un appartamento è un tipico esempio di locazione.
Deborah Sorrentino
2025-06-04 06:01:38
Numero di risposte: 5
La distinzione principale risiede nell’oggetto del contratto: l’affitto riguarda i beni produttivi, mentre la locazione i beni potenzialmente produttivi.
Il codice civile indica che l’affitto prevede la gestione e il godimento della cosa produttiva di un bene mobile o immobile.
Il contratto di affitto, che rientra nella più generale categoria della locazione, prevede la concessione dell’uso di un bene produttivo che sia mobile o immobile per un periodo di tempo determinato e in corrispondenza di un canone pattuito.
Mentre il contratto di affitto ha come oggetto beni produttivi, che possono quindi produrre ricchezza, il contratto di locazione riguarda beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo.
Il locatario, quindi, si limita a utilizzare il bene locato, mentre l’affittuario, oltre ad utilizzarlo, gode anche degli introiti della propria produzione.
In conclusione, si può affermare che l’affitto è un sottotipo della locazione, che si distingue per avere come oggetto un bene produttivo.
Paola D'amico
2025-05-23 12:09:32
Numero di risposte: 3
Il contratto di locazione o il contratto d’affitto disciplinano i diritti e gli obblighi dei locatari e dei locatori.
In Svizzera la sublocazione è autorizzata.
Per la disdetta dovete rispettare i termini.
Miriam Pagano
2025-05-23 11:26:32
Numero di risposte: 6
Andiamo dritti al punto: “affitto” e “locazione” sono la stessa cosa?
Risposta breve: no.
Certo, nel quotidiano i due termini sono praticamente sinonimi e, tra i due, il termine “affitto” è quello che viene utilizzato di più per farsi capire senza troppi problemi…
Tuttavia, queste due parole hanno un significato diverso e indicano due diverse tipologie di situazioni contrattuali.
Il punto fondamentale che rende diverso l’affitto dalla locazione è da ricercare nell’oggetto del contratto: si usa il termine “affitto” quando si ha a che fare con beni produttivi, mentre invece la “locazione” riguarda beni potenzialmente produttivi.
In sintesi: la differenza tra locazione e affitto
Partiamo da questo: il contratto di locazione riguarda beni non produttivi, ma che potenzialmente potrebbero esserlo (abitazioni, negozi e uffici rientrano in questa categoria), mentre invece il contratto di affitto tratta beni che sono per definizione produttivi, come le aziende.
Quindi, detto in soldoni, l’affitto è un tipo di locazione che riguarda nello specifico i beni produttivi.
Detto ciò, nella vita di tutti i giorni la differenza tra locazione e affitto non sarà presa in considerazione e i due termini continueranno ad essere usati in modo intercambiabile…
Io stesso lo faccio, per consuetudine: l’importante, alla fine, è capirsi tra di noi!
Loretta Battaglia
2025-05-23 07:08:15
Numero di risposte: 7
La distinzione principale risiede nell’oggetto del contratto: l’affitto riguarda i beni produttivi, mentre la locazione quelli che lo sono in potenza.
L’articolo 1615 del Codice Civile indica che l’affitto prevede la gestione e il godimento della cosa produttiva di un bene mobile o immobile e l’affittuario deve gestirlo in conformità con la destinazione economica della cosa e dell’interesse della produzione.
Il contratto di affitto, che rientra nella più generale categoria della locazione, prevede la concessione dell’uso di un bene produttivo che sia mobile o immobile per un periodo di tempo determinato e in corrispondenza di un canone pattuito.
In base all’articolo 1571 del Codice Civile la locazione è il contratto in base al quale una parte concede a un’altra di godere di una cosa mobile o immobile, per un periodo di tempo determinato e dietro il corrispettivo di un pagamento.
Ecco quindi la principale differenza tra locazione e affitto: il contratto di affitto ha come oggetto bene produttivi, che possono quindi produrre ricchezza come ad esempio un’azienda.
Il contratto di locazione riguarda invece beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo: è il caso delle abitazioni, ma anche degli uffici e dei negozi.
Quindi mentre il locatario si limita a utilizzare il bene locato, l’affittuario oltre ad utilizzarlo gode anche degli introiti della propria produzione.
In conclusione possiamo dire che l’affitto è un sottotipo della locazione, che si distingue per avere come oggetto un bene produttivo.
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