Qual è la differenza tra affitto e noleggio?

AFFITTARE significa concedere l’uso di un bene, di solito immobile, in cambio di un corrispettivo economico, ossia un compenso, una retribuzione. NOLEGGIARE è molto simile ad “affittare”, infatti significa cedere a qualcuno l’uso di qualcosa per un certo periodo di tempo a seguito di un pagamento, però di solito si tratta di beni mobili, in particolare mezzi di trasporto. NOLEGGIARE significa anche “pagare una certa somma di denaro per usare qualcosa per un certo periodo di tempo”. Il problema è che, quando il contesto non lo esplicita, frasi come “ho affittato una casa” possono essere ambigue, per questo puoi usare le due espressioni Dare in affitto e Prendere in affitto per mettere le cose in chiaro. Anche qui, per evitare equivoci, potete usare le espressioni Dare a noleggio e Prendere a noleggio.

Il noleggio operativo o noleggio a lungo termine è una tipologia di locazione. Si tratta quindi di un contratto col quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere l’altra, il conduttore, di un bene mobile o immobile per un dato periodo di tempo. Questo avviene in cambio di un determinato corrispettivo. Il leasing è un contratto con il quale una parte concede a un’altra, dietro pagamento di un canone, la disponibilità di un bene, con facoltà di acquisirne la proprietà allo scadere del contratto. Il noleggio è quindi per definizione un servizio mentre il leasing è un prodotto di tipo finanziario. Altre differenze sostanziali si riscontrano in merito a: canoneterminate del contrattoesposizione finanziaria. Il noleggio si configura quindi come uno strumento molto snello in cui non è previsto alcun maxi canone, nessuna spesa istruttoria ed il bene non va iscritto come cespite a bilancio mentre i costi sono ben chiari. Nel leasing invece tutta la gestione del bene è in capo all’utilizzatore sia in termini di costi economici che di manutenzione e pagamento di bolli e assicurazioni.

La differenza tra affitto e noleggio riguarda principalmente la presenza o l'assenza di mobili nell'abitazione. Un affitto vuoto è per una proprietà senza mobili, mentre gli affitti ammobiliati sono per un’abitazione con tutti i mobili necessari per l’abitazione. La durata minima di un contratto di locazione a vuoto è di 3 anni, mentre la durata minima di un contratto di locazione ammobiliato è di un anno. Il locatore può dare un preavviso solo alla fine del contratto di locazione, ma con tempi di preavviso diversi: 6 mesi prima della scadenza per gli affitti vuoti e 3 mesi per gli affitti ammobiliati. Gli affitti per gli affitti ammobiliati sono generalmente più alti degli affitti vuoti, con un aumento del 5 al 30%. L’inquilino dovrà pagare un deposito cauzionale di 2 mesi per un appartamento ammobiliato, contro 1 mese per un appartamento vuoto. Un appartamento ammobiliato deve essere dotato di mobili che permettono all’inquilino di dormire, mangiare e vivere bene, come ad esempio biancheria da letto, un dispositivo per oscurare le finestre, piatti da cucina e un frigorifero. Il proprietario è responsabile di sostituire i mobili, se necessario, nel tempo. Inoltre, un appartamento ammobiliato deve essere decente e non presentare alcun rischio evidente che possa pregiudicare la sicurezza fisica o la salute del suo occupante. Un appartamento vuoto, invece, non deve far apparire alcun rischio evidente che possa nuocere alla sicurezza fisica o alla salute del suo occupante e deve essere dotato delle strutture che lo rendono semplicemente conforme all’uso dell’abitazione e al suo scopo. La scelta di un’abitazione vuota giustifica un affitto inferiore a quello di un appartamento ammobiliato, poiché compensa il costo di dover arredare l’abitazione da soli. Questo tipo di locazione ammobiliata si adatta abbastanza bene a piccoli appartamenti come angolo cottura, monolocali o bilocali.

Nel noleggio di una barca, il noleggiante si obbliga a compiere con l’unità da diporto una determinata navigazione ordinata dal noleggiatore, mantenendo per sé la disponibilità e la conduzione tecnica dell’unità da diporto. Nella Locazione di una barca, il locatore cede la barca senza equipaggio a seguito pagamento di un compenso. Se la conduzione della barca necessita di patente nautica, il contraente del contratto di locazione dovrà avere la necessaria patente nautica, o comunque a bordo deve esserci una persona con tale requisiti. Il conduttore si assume tutte le responsabilità della navigazione. Quando effettuate la locazione di una barca, la società cederà la barca senza equipaggio. Nel caso in cui la barca necessiti di patente nautica, chi stipula il contratto o un altro membro dell’equipaggio, dovrà essere in possesso della patente nautica necessaria per il tipo di barca. Se invece effettuerete il noleggio di una barca, la società consegnerà la barca con rispettivo equipaggio, che sarà a vostra disposizione durante il tempo del noleggio. La responsabilità della navigazione è demandata all’equipaggio dell’unità da diporto. Barche, yacht, catamarani di lusso, sono generalmente concessi a noleggio invece che a locazione. Nelle società a noleggio, l’equipaggio è provvisto di titoli professionali e non solo della semplice patente nautica.